1. Neubau - Immobilie

Der Käufer erwirbt diese Immobilie direkt nach Fertigstellung als Ersterwerber oder auch schon vor Baubeginn bzw. während des Baubeginns.

Für einen Neubau erhalten Sie meist ein Förderdarlehen der KfW-Bank zu einem deutlich günstigeren Zins, womit Sie so ein zinsgünstiges Finanzierungskonzept erhalten können.

Als Förderdarlehen können ein KfW-Darlehen (153) in Fragen kommen - vorausgesetzt die Immobilie erfüllt den "Energieeffizienz-Standard" der KfW, was schon vor Baubeginn festgelegt wird oder bspw. auch ein KfW-Darlehen (124) - vorausgesetzt die Immobilie wird direkt selbst genutzt.

Eine gesamt Liste aller möglichen Förderungen bei dieser Immobilie finden Sie HIER.

Der Unterschied zwischen einem Ersterwerb (Kauf innerhalb von 12 Monaten nach Fertigstellung der Immobilie) und dem Kauf vor oder während des Baubeginns liegt meist in der Zahlung des Kaufpreises.

Bei dem Erwerb nach Fertigstellung wird meist in einer Summe bezahlt, wobei bei einem Kauf vor Fertigstellung meist in Raten nach Baufortschritt bezahlt wird.

Dies wird von der finanzierenden Bank überwacht und autorisiert.

Die "Makler-/ und Bauträgerverordnung" regelt diese Zahlungsraten wie folgt:

• 30,0 % nach Beginn der Erdarbeiten
• 28,0 % nach Rohbaufertigstellung inkl. Zimmererarbeit
• 5,6 % nach Herstellung der Dachflächen und -rinnen
• 2,1 % nach Rohinstallation Heizung
• 2,1 % nach Rohinstallation Sanitär
• 2,1 % nach Rohinstallation Elektro
• 7,0 % nach Fenstereinbau einschließlich Verglasung
• 4,2 % nach innenputz (ohne Beiputzen)
• 2,1 % nach Estrichfertigstellung
• 2,8 % nach Fliesenarbeiten Sanitär
• 8,4 % nach Bezugsfertigkeit Zug um Zug gegen Übergabe
• 2,1 % nach Abschluss der Fassadenarbeiten
• 3,5 % nach vollständiger Fertigstellung

Mehrwert der Neubau - Immobilie

• Fördermaßnahmen durch die KfW-Bank oder L-Bank möglich
  
• Meist eine höhere Planungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in der Ausführung und Ausstattung (je nach Bauträger)
• Bauen und Wohnen nach modernsten energetischen Standards | Energieausweis weist daher meist sehr gute Werte auf (Skala von A+ bis H) - die Vorlage dieses Ausweises ist bei Vermietungen und Veräußerungen seit Längerem Pflicht
• Deutlich geringere Nebenkosten für den Mieter und damit höhere Attraktivität
• Gewährleistung beträgt in der Regel fünf Jahre nach Abnahme durch den Käufer
• Wenig bis keine Instandhaltungskosten in den ersten 10 bis 20 Jahren
• Höhere steuerliche Vorteile durch zusätzliche Sonderabschreibungen befristet bis zum 1. Januar 2022 (§ 7b EStG)

2. Bestands - Immobilie

Diese Art der Immobilie ist die meist gehandelte Immobilie in ganz Deutschland.

Von solch einer Immobilie spricht man bei einer "voll entwickelten Immobilie", sprich alle Baumaßnahmen sind abgeschlossen, die Immobilie wurde vom Bauträger abgenommen und ist ggfs. schon vermietet.

Hierbei kommen meist die Förderdarlehen der KfW (124) und KfW (151-152) oder auch das Baukindergeld der KfW (424) in Frage, welche natürlich ebenfalls Mivo Invest für Sie abwickelt und bei der Förderbank beantragt.

Das Baukindergeld als Zuschuss über 1.200 € pro Jahr und Kind (max. 10 Jahre) kann nach aktuellem Beschluss lediglich bis Ende 2020 beantragt werden.

Allerdings ist es möglich dieses auch nachträglich für alle Bauanträge rückwirkend ab dem 1. Januar 2018 zu beantragen.

Gerne hilft Ihnen Mivo Invest bei der Konzeptionierung Ihrer Finanzierung oder der (rückwirkenden) Beantragung von Fördermöglichkeiten weiter.

Eine gesamt Liste aller möglichen Förderungen bei dieser Immobilie finden Sie HIER.

Mehrwert der Bestands - Immobilie

• Die Immobilie ist schon entwickelt, eine Hausverwaltung regelt das Management & Sie gehen kein Baurisiko ein, da die Immobilie schon abgenommen wurde
• Meist geringere Kaufpreise im Vergleich zu Neubauimmobilien (je nach Lage)
• Bestehendes Mietverhältnis & damit sofortige Mieteinnahmen ab Erwerb
• Planungs- und Bauphase entfällt für Sie und Sie entgehen etwaigen Verzögerungen oder weiteren Baurisiken
  
• Fördermaßnahmen durch die KfW-Bank oder L-Bank möglich

3. Denkmalgeschützte Immobilien

Diese Art einer Immobilie definiert sich durch Ihre "historische Bedeutung".

Es sind meist sehr alte Objekte, welche besonders ausgestaltet sind und bei etwaigen Renovierungen oder Modernisierungen bestimmten Auflagen unterliegen.

Meist unterliegen sogenannte Altbauwohnungen ebenfalls dem Denkmalschutz.

Diese Art der Immobilie erfreut sich in Deutschland immer größerer Beliebtheit und hat neben einer guten Vermietbarkeit, wie meist guten Lagen in Stadtzentren, noch weitere relevante Vorteile.

Mehrwert der Denkmalgeschützten Immobilie

• Meist auf dem Niveau eines Neubau nach erfolgter Kernsanierung
• Hoher Steuervorteil durch erhöhte Denkmal-/Sanierungsabschreibung nach erfolgter Sanierung (§ 7i EStG)
• Beteiligung an der Erhaltung von städtischen Kulturgut & Investition meist in sehr guten Stadtlagen
• Durch die große Beliebtheit besteht meist ein größerer Mieterkreis, wobei häufig auch ein höherer Mietpreis festgelegt werden kann

4. Pflege - Immobilie

Diese Art der Immobilie wird seit einiger Zeit immer beliebter, da es für viele Privatanleger lange nicht möglich war in einzelne Pflegeeinheiten zu investieren.

Das Thema "Pflege" ist aktueller denn je, da die Überalterung der Gesellschaft in Deutschland weiter voranschreitet und in unserer Gesellschaft immer präsenter wird.

Mehrwert der Pflege - Immobilie

• Meist höhere Renditen im Vergleich zu klassischen Immobilien, da die Instandhaltung des Objektes & die Mietpreisgestaltung besonders geregelt sind
• Langfristiges Mietverhältnis (20 bis 30 Jahre) mit einer vorab festgelegten Mietpreissteigerung über die sogenannte "Indexierung" (bspw. 3,0 % alle 5 Jahre)
• Belegungsrecht für den Eigentümer und die Familienangehörige, was bedeutet, dass Ihnen ein Pflegeplatz im Heim zusteht und Sie keinen gesonderten Antrag stellen müssen bzw. nicht auf eine Warteliste gesetzt werden
• Den Mieterkontakt übernimmt der Betreiber des Pflegeheimes ("AWO", "Caritas",...)
• Deutlich geringeres Mietausfallrisiko, da die Miete direkt vom Betreiber an Sie ausbezahlt wird, selbst wenn Ihre Pflegeeinheit aktuell leer stehen sollte
• Geringere Kaufpreise bzw. Investition nötig
• Maßnahmen zur Instandhaltungskosten werden überwiegend vom Betreiber direkt übernommen
• Höherer Steuervorteil, da auch bei dieser Immobilie Sonderabschreibungen auf die enthaltene Ausstattung möglich sind

5. Mikroapartment | 1-Zimmer Wohnung

Diese Immobilie zeichnet sich durch eine vergleichsweise kleine Wohnfläche aus und wird meist an Studenten, Einzelpersonen oder auch Pendler vermietet.

Wohnungen mit dieser Größe in einer guten Lage (bspw. direkt an einer Universität oder im Stadtzentrum) weisen eine sehr gute Vermietbarkeit aus und eignen sich meist auch für eine kurzfristige Vemietung über Portale wie: "Airbnb" oder "Booking".

Mehrwert des Mikroapartments

• Geringere Kaufpreise bzw. Investition aufgrund kleinerer Wohnflächen
• Selbst bei Mietausfall, können die Kosten dieser kleinen Wohnungen noch problemlos getragen werden - Mivo Invest arbeitet für Sie mit einem Partner zusammen, welcher sich auf die Versicherung gegen Mietausfall spezialisiert hat und Sie mit einem Beitrag von 69 € / Jahr gegen Mietausfall versichern kann 
• Meist höhere Renditen & oftmals positiver Cashflow direkt nach dem Erwerb
• Deutlich überdurchschnittliche Mietpreise erzielbar - auch sehr gute Vermietbarkeit an Touristen oder Reisende